Angers - ANJOU SUD LOIRE- BELLE PRESTATION DANS UN CADRE D'EXCEPTION

Venez goûter à la douceur angevine dans un domaine d'exception. ! Située sur un côteau à dominante viticole bordant la commune de Chalonnes-sur-Loire (ANJOU SUD-OUEST), cette belle demeure édifiée en 2002 et comprenant 155 m² habitables avec annexes et dépendances, sur une parcelle de 3 ha 35 environ de prairies, bois et taillis avec petit plan d'eau, offre un cadre exceptionnel, propice à la détente en famille. Les terres vallonnées sont idéales pour y élever des chevaux ou autres animaux, ou pour initier un projet touristique et/ou viticole (périmètre AOC ANJOU). La maison se compose ainsi : - au rez-de-chaussée de plain-pied : entrée sur vestibule avec escalier, grande pièce de vie avec insert, salle-à-manger ouverte sur cuisine aménagée et équipée (plaque cuisson gaz, four, hotte, réfrigérateur-congélateur, lave-vaisselle), buanderie, dégagement, une chambre avec salle d’eau attenante (douche à l’italienne, 2 vasques + WC), autre WC indépendant sous l'escalier ; - à l’étage : trois chambre, salle d’eau (douche à l’italienne, 1 vasque), WC indépendant, grenier aménageable, combles perdus ; - Une terrasse couverte, une chaufferie , un grand garage (pouvant accueillir un camping car ou un bateau) et un atelier accessibles depuis la maison complètent la prestation ; - Toutes ouvertures double-vitrages et volets roulants électriques (sauf wc, buanderie et salle d'eau au rdc et vélux à l'étage) ; - Chauffage centralisé avec pompe à chaleur ; - Ballon d’eau chaude thermodynamique (autre pompe à chaleur dédiée); - Cheminée insert ; - Système de puisage alimentant WC et machines à laver (possibilité de bascule avec le service d’eau) ; - Assainissement collectif (conforme) ; En extérieur : - Petite dépendance en pierre avec kitchenette, cheminée et verrière, pouvant servir de logement d’appoint, pergola et cheminée d'été dans le prolongement ; - 2 parcs paysagés et arborés de part et d'autre de la maison dont l'un avec chemin périphérique enrobé ; - Nombreux stationnements ; - Abri de jardin en parpaings ; - Terrain agricole de plus de 3 hectares, comprenant enclos, prés, haies, bois et taillis, mare classée, anciens abris chevaux (vétustes), divers containers de stockage, accès privatif à chemin de randonnée ; Les plus : - Construction traditionnelle de bonne facture (pas de placos), bien entretenue et en très bon état général ; Pas de travaux à prévoir ; - Bonne isolation et bon système de chauffage ; - Espaces extérieurs paysagés et arborés sans mitoyennetés ni servitudes + terres agricoles non louées ; - Desserte fibre optique prévue ; - Terrain piscinable et extensions possibles selon projet(s) autour de la maison (zone Avph du PLU) ; - Situation géographique : bonne desserte par une voie sécurisée à vitesse limitée et liaison douce en cours d'aménagement, environnement exceptionnel avec vue dégagée, au calme et à quelques minutes de toutes commodités, commerces, centres commerciaux, services, écoles, infrastructures sportives, marché hebdomadaire, sentiers pédestres, cyclistes (Loire à Vélo), chevaux ; - Vallée de la Loire classée au Patrimoine Mondial de l'UNESCO à 3 minutes ; - Echangeur A87 à 15 minutes ; - Echangeur A 11 à 20 minutes ; - ANGERS à 25 minutes, gare TGV à 35 minutes en voiture, 16 minutes en train ; - PARIS à 2h20 en moyenne par train (TGV+TER) - NANTES à 1h00 en voiture (1h30 en moyenne par train TGV+TER) ; - Côte Atlantique à 1h40 en voiture ; Contact ; David ROY - 06.47.42.72.44 Agent commercial immatriculé au R.S.A.C. ANGERS n° 893 853 598 Carte professionnelle MBC IMMOBILIER n° CPI 4902 2016 000 012 599

Référence : CHEM-853

Nombre de chambres : 4

Surface habitable : 155m²

Surface Terrain : 33500m²

Garage/Box : Oui


649 000 € FAI