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BELLE MAISON sur propriété de près de 3 Hectares Venez goûter à la douceur angevine dans un domaine d'exception. ! Située sur un côteau à dominante viticole bordant la commune de Chalonnes-sur-Loire (ANJOU SUD-OUEST), cette belle demeure édifiée en 2002 et comprenant 155 m² habitables avec annexes et dépendances, sur une parcelle de 2ha 96 a 80 ca (possibilité +), en nature de prairie, bois et taillis avec petit plan d'eau, offre un cadre exceptionnel, propice à la détente en famille. Les terres vallonnées sont idéales pour y élever des chevaux ou autres animaux, ou pour initier un projet touristique et/ou viticole (périmètre AOC ANJOU). La maison comprend : - au rez-de-chaussée de plain-pied : entrée sur vestibule avec escalier, grande pièce de vie avec insert, salle-à-manger ouverte sur cuisine aménagée et équipée, buanderie, dégagement, une chambre avec salle d’eau attenante et wc, autre wc indépendant ; - à l’étage : trois chambre, salle d’eau, wc dépendant, grenier ; - une chaufferie , un grand garage et un atelier accessibles depuis la maison complètent la prestation ; - Toutes ouvertures double-vitrages et volets roulants électriques ; - Chauffage centralisé avec pompe à chaleur ; - Ballon d’eau chaude thermodynamique (autre pompe à chaleur dédiée); - Cheminée insert ; - Système de puisage alimentant WC et machines à laver (possibilité de bascule avec le service d’eau) ; - Assainissement collectif (conforme) ; - Desserte fibre optique prévue ; En extérieur : - Petite dépendance en pierre avec kitchenette et cheminée, pergola et cheminée d'été dans le prolongement ; - parc paysager et arboré avec chemin périphérique, terrain piscinable et extensions possibles (zone Avph du PLU) ; - Abri de jardin ; - Terrain agricole de plus de 2,5 hectares non loué, comprenant prés, haies, bois et taillis, mare classée, anciens abris chevaux (vétustes),. Situation géographique : - Au calme et à quelques minutes de toutes commodités, commerces, centres commerciaux, services, écoles, infrastructures sportives, marché hebdomadaire, sentiers pédestres, cyclistes (Loire à Vélo), chevaux ; - Vallée de la Loire classée au Patrimoine Mondial de l'UNESCO à 3 minutes ; - Echangeur A87 à 15 minutes ; - Echangeur A 11 à 20 minutes ; - ANGERS à 25 minutes, gare TGV à 35 minutes en voiture, 16 minutes en train ; - PARIS à 2h20 en moyenne par train (TGV+TER) - NANTES à 1h00 en voiture (1h30 en moyenne par train TGV+TER) ; - Côte Atlantique à 1h40 en voiture ; Contact ; David ROY - 06.47.42.72.44 Agent commercial immatriculé au R.S.A.C. ANGERS n° 893 853 598 Carte professionnelle MBC IMMOBILIER n° CPI 4902 2016 000 012 599

Appartement en rez de chaussée proche de la gare sur la commune de CHEMILLE comprenant: Une pièce de vie avec coin cuisine, WC, salle d'eau ainsi que deux chambres. Garage. Chauffage fuel. Loyer: 465€ Honoraires agence: 390.60€ Bien représenté par Pauline COTTENCEAU: 06 98 28 02 77

TERRAIN AVEC GARAGE A CHEMILLE Votre agent commercial MBC vous propose cet ensemble situé à la sortie de Chemillé route d'ANGERS, comprenant un garage de 22 m², deux petites dépendances à restaurer, le tout sur un terrain de 1661 m², dont partie classée en zone constructible pour environ 490 m² et le surplus classé en zone agricole avec vue dominante sur le Quartier Saint-Pierre. Le tout entièrement clos et arboré avec puits. A deux minutes de l'échangeur A87 et de la zone commerciale des 3 Routes A trois minutes de la gare et de tous commerces et services. Contact : 06.47.42.72.44 Bien présenté par David ROY Agent commercial immatriculé au R.S.A.C. ANGERS n° 893 853 598 Carte professionnelle MBC IMMOBILIER n° CPI 4902 2016 000 012 599

Maison de bourg commune de CHEMILLE, idéal investisseur, comprenant une pièce de vie, cuisine, salle d'eau avec WC, débarras et chambre. Grenier. La maison ne dispose pas de jardin ni de garage. Travaux à prévoir. Bien représenté par Pauline COTTENCEAU: 06 98 28 02 77

LOCAL PROFESSIONNEL NEUF A LA CHAPELLE-ROUSSELIN Bâtiment de plain-pied à usage professionnel, idéal pour un cabinet libéral, achevé en 2019 (immeuble neuf fiscalement), pour une surface utile de 73 m², sur une parcelle de terrain de 912 m² : Les locaux se composent ainsi : Entrée sur couloir desservant un grand bureau, une salle de réunion ou de convivialité avec point d'eau et évacuations prévues, un vestiaire ou réserve avec (autre usage possible), une salle d’eau avec douche à l’italienne, vasque et wc, une lingerie ; Un local technique accessible par l’extérieur ; Pompe à chaleur réversible chauffage/climatisation ; Panneaux photovoltaïques (en cours d’installation) avec contrat de rachat d’énergie ; Construction de plain-pied aux normes accessibilité PMR ; Terrain constructible avec nombreux stationnement possibles et possibilité d'extension ; Raccordement téléphonie et/ou fibre à prévoir (immeuble desservi) Les plus : Bonne performance énergétique ; Situation géographique : accès facile, bien en vue sur l’axe principal Chemillé-Beaupréau. Centre ville de Chemillé et toutes commodités, commerces, et services et transports (bus, train) à moins de 5 minutes Echangeur A87 et Zone commercial des 3 routes à 5 minutes par rocade. Bâtiment neuf : frais de notaires réduits pour l’acheteur ; Bien présenté par David ROY Agent commercial immatriculé au R.S.A.C. ANGERS n° 893 853 598 Carte professionnelle MBC IMMOBILIER n° CPI 4902 2016 000 012 599

A RENOVER PROCHE CHALONNES, mais offrant pièce de vie, cuisine. A l'étage: 3 chambres, salle de bains avec WC. Garage avec grenier. Cave en sous sol. Grenier aménageable. A VOS OUTILS !!! Bien représenté par Pauline COTTENCEAU: 06 98 28 02 77

Pavillon proche des écoles, commerces comprenant: Entrée, cuisine, salle à manger, et séjour. A l'étage: Palier, WC, 3 chambres et salle de bains. Annexes: Grand garage, cave, chaufferie, ainsi que deux pièce annexes. Chauffage fuel, menuiseries double vitrage avec volets roulants. Le tout sur une parcelle de 570 m². Travaux à pévoir. Bien représenté par Pauline COTTENCEAU: 06 98 28 02 77

Pour les amoureux de la campagne, charmante longère avec du cachet comprenant une première partie actuellement louée composée d'un salon avec cheminée insert, cuisine, WC, salle de bains, dégagement, 2 chambres, buanderie et grande pièce annexe à rénover (36 m²). Une deuxième partie à rénover dans sa totalité. Grenier aménageable sur l'ensemble de la bâtisse. Dépendance, belle parcelle de terrain de 3774 m² arboré avec puits. Bien représenté par Pauline COTTENCEAU: 06 98 28 02 77

Pavillon de plain pied de 2008 dans un quartier très calme comprenant: Hall d'entrée avec rangements, cuisine équipée ouverte, vaste séjour-salon donnant sur terrasse, cellier, 4 chambres équipées de placards, salle de bains avec douche et baignoire, en extérieur 2 chalets en bois posés sur dalle béton., jardin. Parcelle de 700 m² une visite s'impose !!! Bien représenté par Pauline COTTENCEAU: 06 98 28 02 77